الثورة الرقمية في صناعة العقارات: الفرص والتحديات الجديدة المدفوعة بتقنية البلوكتشين

تواجه صناعة العقارات، كركيزة مهمة للاقتصاد العالمي، تغييرات غير مسبوقة. من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات العالمي إلى 634.90 تريليون دولار بحلول عام 2024، مع استمرار التوسع بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ 2.77%. ومع ذلك، هناك العديد من النقاط المؤلمة في معاملات العقارات التقليدية، مثل العمليات المعقدة، والاعتماد العالي على الوسطاء، ومخاطر الاحتيال، التي تحتاج إلى حل.

ظهور تقنية البلوكتشين جلب إمكانيات جديدة لصناعة العقارات. من خلال تقنيات مبتكرة مثل السجلات الموزعة والعقود الذكية وNFT الديناميكية، تم تبسيط عملية معاملات العقارات، وتقليل التكاليف، وزيادة الأمان. من المتوقع أن تحدث هذه التقدمات تغييراً جذرياً في طريقة نقل ملكية العقارات، وتقلل من مخاطر الاحتيال، وتخلق فرصاً أكثر ملاءمة للمستثمرين العالميين.

في المستقبل، مع التطور الإضافي لتقنيات البلوكتشين والذكاء الاصطناعي، قد يتم تقصير عمليات تداول العقارات بشكل كبير، وحتى من المتوقع أن تكتمل في يوم واحد. هذه الابتكارات تعيد تشكيل الصناعة بأكملها من خلال الأتمتة وزيادة الشفافية والكفاءة. ستجعل الاتجاهات نحو التمويل وإزالة الوساطة سيولة الأصول العقارية بالقرب من مستويات سوق الأسهم.

التحديات التي تواجهها صناعة العقارات التقليدية

توجد المشكلات الرئيسية التالية في صناعة العقارات الحالية:

1. فترة التداول طويلة: غالبًا ما يحتاج الطرفان في المعاملة إلى عدة أسابيع أو حتى عدة أشهر لإتمام الصفقة.

2. الحلقة الوسيطة معقدة: تشمل العديد من أصحاب المصلحة، مثل المشترين والبائعين والوسطاء والبنوك والمحامين والهيئات الحكومية، وكل حلقة تتطلب الكثير من الأعمال الورقية وإجراءات التحقق.

3. تكاليف التشغيل مرتفعة: بسبب نقص الرقمنة والأتمتة، هناك حاجة إلى الكثير من العمل اليدوي لضمان تنفيذ العقود، وإتمام المعاملات، ومعالجة المدفوعات.

4. مخاطر الأمان ملحوظة: من السهل حدوث أحداث أمان مثل الاحتيال وتسرب البيانات. وفقًا لبيانات مكتب التحقيقات الفيدرالي الأمريكي، بلغت الخسائر الناجمة عن الجرائم المتعلقة بالعقارات في عام 2023 145 مليون دولار.

تقنية البلوكتشين التي جلبت حلولاً لقطاع العقارات

تقنية الـNFT الديناميكي

NFT الديناميكي هو طريقة مبتكرة لتوكنينغ الأصول العقارية. امتلاك NFT يعادل امتلاك العقار المعني، ونقل NFT يمثل تغيير ملكية العقار. يمكن لـ NFT الديناميكي تحديث البيانات الرئيسية تلقائيًا، مثل تحسينات المنزل، تاريخ التجديد، وغيرها من المعلومات، مما يوفر معلومات أكثر شمولاً عن العقار للمشتري.

اعتمد مشروع عقاري ما تقنية NFT الديناميكية من المستوى الثالث:

• المستوى الأول: صك العنوان الأساسي، إثبات ملكية الأصول.
• المستوى الثاني: تحميل مستندات ملكية العقار، لزيادة أمان الأصول.
• المستوى الثالث: تحقيق NFT كضمان، تسريع عملية الشراء والبيع.

هذه الطريقة التدريجية في الترقية زادت من مشاركة المستخدمين، مما جعل سيناريوهات تطبيقات العقارات المعقدة وRWA أكثر سهولة في الفهم.

NFT عقارات بسيطة

تمثيل العقار الفردي كـ NFT، مما يجعل معاملات العقارات بسيطة مثل إدراجها في سوق NFT. نظريًا، يحتاج المشتري فقط إلى النقر على أزرار قليلة، ويمكنه إتمام الشراء في غضون دقائق، مما يبسط بشكل كبير عملية معاملات العقارات التقليدية التي تحتاج إلى أسابيع.

تقسيم الأصول العقارية

من خلال الرموز القابلة للاستبدال (FT) يمكن تحقيق ملكية جزئية للعقار. يمثل كل رمز نسبة معينة من الملكية للعقار، وامتلاك جميع الرموز يعادل امتلاك العقار بالكامل. هذه الطريقة تقلل من عتبة الاستثمار العقاري، مما يسمح لمزيد من الناس بالمشاركة.

تدفقات نقدية وأصول سلة العقارات المرمّزة

يمكن لمالكي العقارات فصل حقوق الملكية عن حقوق التدفق النقدي (مثل دخل الإيجار)، والتي يمكن بيعها بالكامل لأطراف أخرى خلال فترة زمنية محددة. كما يمكن إنشاء سلة أصول عقارية تمثل عدة عقارات وتدفقات نقدية باستخدام رموز قابلة للاستبدال، مما يتيح توزيع الأرباح تلقائيًا.

هذا النموذج يعزز قابلية التحقق من الضمانات الأساسية، ويحقق الدفع التلقائي، ويعزز الشفافية في صحة الأصول.

الحالة: تعاون PropyKeys مع Chainlink

في أبريل 2024، قامت PropyKeys بدمج Chainlink Automation على شبكة Base لتوزيع مكافآت الرهان. حتى منتصف سبتمبر، تم سك أكثر من 270,000 عنوان.

تُعتبر Chainlink Automation نظامًا لتمكين التجارة الآلية اللامركزية، مما يسمح للعقود الذكية بالتشغيل التلقائي. يمكن للمطورين تقديم مهام مخصصة، وتحديد وظائف العقود الذكية وظروف التTrigger بتفصيل. يقوم Automation بمراقبة هذه الظروف من خلال حسابات خارج السلسلة بشكل آمن، ويقوم بتTrigger تشغيل الوظائف عند استيفاء الشروط.

تجلب هذه التجميعات العديد من المزايا لـ PropyKeys:

1. تحقيق أتمتة عالية الموثوقية وعالية الأداء ومركزية، حتى في أوقات ازدحام الشبكة يمكن معالجة المعاملات بسرعة.
2. توفير التكاليف: القضاء على تكاليف البنية التحتية الآلية الداخلية، وتقليل استثمار موارد DevOps.
3. تسريع سرعة التوسع: تجنب تحديات بناء وصيانة البنية التحتية الآلية متعددة السلاسل.
4. فتح حالات استخدام ووظائف جديدة، وتوسيع سيناريوهات التطبيق.

تحديات العقارات المرمزة والاتجاهات المستقبلية

التحديات التنظيمية والمستخدمين

1. الامتثال التنظيمي: يجب الامتثال للقوانين واللوائح في الولايات القضائية المختلفة.
2. تعليم المستخدمين: زيادة وعي الجمهور بتطبيقات تقنية البلوكتشين في مجال العقارات.
3. أمان البيانات وحماية الخصوصية: ضمان أمان معلومات المستخدم وبيانات المعاملات.

لمواجهة هذه التحديات، اتخذت بعض المشاريع التدابير التالية:

• دمج فحص KYC وAML، والتحقق من هوية المشاركين.
• التعاون مع خبراء القانون لضمان تطابق عملية التوكن مع القوانين ذات الصلة.
• تصميم منصة مرنة لتلبية متطلبات الولايات القضائية المختلفة.
• استخدام تقنية البلوكتشين لإنشاء سجلات معاملات آمنة وغير قابلة للتلاعب.
• تعزيز المشاركة المجتمعية والتعليم، تنظيم الندوات عبر الإنترنت وورش العمل.
• تطوير شراكات استراتيجية مثل التعاون مع Base و Coinbase.

اتجاهات تطوير RWA

1. تنويع فئات الأصول:

   • التوسع ليشمل العقارات التجارية، العقارات الصناعية والأصول المالية العقارية.
   • تشمل صناديق التوكن، بما في ذلك الأصول المالية قصيرة الأجل.
   • التوسع إلى مجالات جديدة مثل التمويل الخاص وسلسلة التوريد.
   • قد تشمل المستقبل قروض الرهن العقاري، قروض البناء، وغيرها.

2. تحسين القابلية للتوسع:

   • دمج عناصر DeFi مثل الرهن، إعادة الرهن، المشتقات، وما إلى ذلك.
   • خلق المزيد من السيولة ومساحة الابتكار المالي.
   • تعزيز الدمج العميق بين المالية التقليدية والمالية اللامركزية.

3. نوع الأصول الجديدة المرقمة:

   • قد تمتد لتشمل السلع والأعمال الفنية وحقوق الملكية الفكرية.
   • من المتوقع أن تنضم منتجات مثل ETF/ETP إلى صفوف التوكن.

مع تطور هذه الاتجاهات، ستزداد سرعة تداول العقارات بشكل كبير، وقد يتم إتمام الصفقة في غضون يوم واحد. ستتسارع التحولات الرقمية في إدارة الأصول، مثل انتشار إدارة المعلومات في التخزين. ستغير المالية وإزالة الوساطة السوق العقاري التقليدي بشكل جذري، مما يجعل سيولة الأصول العقارية قريبة من مستوى سوق الأسهم، ويدفع الصناعة إلى دخول مرحلة جديدة من التطور.