بعد أربعة أيام من التوقف، عاد الرئيس دونالد ترامب إلى التصريحات الحادة تجاه رئيس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي (Fed) جيروم باول. في منشور على وسائل التواصل الاجتماعي Truth Social مساء الثلاثاء، اتهم ترامب باول بأنه السبب الرئيسي في ضعف سوق الإسكان الأمريكي.
ترامب كتب:
"هل يمكن لأحد أن يخبر جيروم 'متأخر جداً' باول أنه يدمر صناعة الإسكان بشكل خطير؟ لا يستطيع الناس الحصول على قروض رهن عقاري بسببه. لا يوجد تضخم، وكل العلامات تشير إلى الحاجة إلى خفض أسعار الفائدة بشكل كبير. 'متأخر جداً' هو كارثة!"
ظهرت هذه الانتقادات في سياق استمرار تدهور بيانات سوق العقارات، بينما تتراجع ثقة المطورين بشكل متزايد.
ثقة البناء في أدنى مستوياتها منذ عام 2022
وفقًا لأحدث البيانات، فقد ارتفع عدد المنازل التي تم البدء في بنائها في أمريكا خلال الشهر الماضي بنسبة 5.2%، ليصل إلى وتيرة سنوية قدرها 1.43 مليون وحدة - وهو أعلى مستوى خلال 5 أشهر. ومع ذلك، فإن معظم النمو جاء من مشاريع المنازل متعددة الأسر، في حين أن قطاع المنازل الفردية لا يزال ضعيفًا.
انخفض مؤشر ثقة جمعية بناء المنازل الوطنية (NAHB)/Wells Fargo إلى 32 في أغسطس، وهو أدنى مستوى له منذ ديسمبر 2022، على عكس توقعات الاقتصاديين بأن هذا المؤشر سيرتفع إلى 34.
رئيس NAHB، السيد بادي هيوز، صرح: “أكبر مشكلة في الوقت الحالي هي القدرة على تحمل التكاليف. المشترون ينتظرون انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري قبل أن يكونوا مستعدين لاتخاذ القرار.” كما أكد أن صناعة البناء تواجه صعوبات بسبب اللوائح المتعلقة بالأراضي وإجراءات إدارية معقدة.
في الواقع، اضطر أكثر من ثلث المقاولين إلى خفض الأسعار، بمعدل خفض يبلغ حوالي 5%. في الوقت نفسه، قدمت 66% من الشركات حزم ترويجية - وهو أعلى معدل منذ الجائحة. ومع ذلك، لا يزال عدد العملاء قليلًا، حيث يؤجل العديد من الأشخاص الذين لديهم رغبة في الشراء ذلك بسبب ارتفاع أسعار الفائدة.
من الناحية الإقليمية، انخفض مستوى الثقة في بناء المنطقة الشمالية الشرقية من أمريكا إلى أدنى مستوى له منذ يناير 2023. في الجنوب والغرب الأوسط، لم يتغير المؤشر تقريبًا، بينما شهدت المنطقة الغربية تحسنًا طفيفًا ولكنه غير ملحوظ.
انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، الضغط يثقل كاهل جيروم باول
الأسبوع الماضي، انخفض معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.58%، وهو أدنى مستوى منذ أكتوبر من العام الماضي، وانخفض بنحو 0.5 نقطة مئوية مقارنة ببداية هذا العام. ومع ذلك، لا يزال هذا الانخفاض غير كافٍ لتحفيز الطلب. يستمر مشتري المنازل في الانتظار، بينما يواجه المقاولون صعوبات متزايدة.
قال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في NAHB: "مع وضع سوق العقارات المتدهور والعديد من البيانات الاقتصادية الأخرى، ينبغي على الاحتياطي الفيدرالي العودة مبكراً إلى دورة خفض أسعار الفائدة. سيساعد ذلك في تقليل تكاليف التمويل لأنشطة بناء المساكن ويؤدي بشكل غير مباشر إلى خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري."
على الرغم من ذلك، لم تتخذ الاحتياطي الفيدرالي تحت قيادة باول أي خطوات حتى الآن. ينتظر المستثمرون ومطورو العقارات الاجتماع القادم للسياسة النقدية، مع أمل كبير بأن تخفيض سعر الفائدة سيتم تنفيذه قريباً.
آفاق قاتمة لبيانات الإسكان التي ستصدر قريباً
هذا الأسبوع، من المتوقع أن تقوم إدارة الإحصاء السكاني الأمريكي بالإعلان عن بيانات شهر يوليو حول عدد المنازل التي بدأت في البناء وتصاريح البناء الجديدة. يتوقع الخبراء أن تكون الأرقام غير مشجعة. في وقت سابق، في شهر يونيو، انخفض عدد المنازل الفردية التي بدأت في البناء إلى أدنى مستوى لها في 11 شهرًا، بينما وصلت تصاريح البناء الجديدة إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من عامين.
يعتقد المراقبون أنه إذا استمر باول في تأجيل خفض أسعار الفائدة، فإن حالة الكساد في سوق العقارات ستستمر، مما سيزيد من الضغط الكبير على المقاولين والمشترين والاقتصاد الأمريكي بأسره.
👉 هذه المقالة تعكس التوتر في السياسة النقدية بين الرئيس دونالد ترامب ورئيس الاحتياطي الفيدرالي، كما تظهر أن سوق العقارات في أمريكا في وضع صعب، مع إمكانية الشفاء لا تزال هشة جداً.
قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.
دونالد ترامب يواصل الهجوم على رئيس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول بسبب أزمة سوق الإسكان في أمريكا
بعد أربعة أيام من التوقف، عاد الرئيس دونالد ترامب إلى التصريحات الحادة تجاه رئيس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي (Fed) جيروم باول. في منشور على وسائل التواصل الاجتماعي Truth Social مساء الثلاثاء، اتهم ترامب باول بأنه السبب الرئيسي في ضعف سوق الإسكان الأمريكي. ترامب كتب: "هل يمكن لأحد أن يخبر جيروم 'متأخر جداً' باول أنه يدمر صناعة الإسكان بشكل خطير؟ لا يستطيع الناس الحصول على قروض رهن عقاري بسببه. لا يوجد تضخم، وكل العلامات تشير إلى الحاجة إلى خفض أسعار الفائدة بشكل كبير. 'متأخر جداً' هو كارثة!" ظهرت هذه الانتقادات في سياق استمرار تدهور بيانات سوق العقارات، بينما تتراجع ثقة المطورين بشكل متزايد. ثقة البناء في أدنى مستوياتها منذ عام 2022 وفقًا لأحدث البيانات، فقد ارتفع عدد المنازل التي تم البدء في بنائها في أمريكا خلال الشهر الماضي بنسبة 5.2%، ليصل إلى وتيرة سنوية قدرها 1.43 مليون وحدة - وهو أعلى مستوى خلال 5 أشهر. ومع ذلك، فإن معظم النمو جاء من مشاريع المنازل متعددة الأسر، في حين أن قطاع المنازل الفردية لا يزال ضعيفًا. انخفض مؤشر ثقة جمعية بناء المنازل الوطنية (NAHB)/Wells Fargo إلى 32 في أغسطس، وهو أدنى مستوى له منذ ديسمبر 2022، على عكس توقعات الاقتصاديين بأن هذا المؤشر سيرتفع إلى 34. رئيس NAHB، السيد بادي هيوز، صرح: “أكبر مشكلة في الوقت الحالي هي القدرة على تحمل التكاليف. المشترون ينتظرون انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري قبل أن يكونوا مستعدين لاتخاذ القرار.” كما أكد أن صناعة البناء تواجه صعوبات بسبب اللوائح المتعلقة بالأراضي وإجراءات إدارية معقدة. في الواقع، اضطر أكثر من ثلث المقاولين إلى خفض الأسعار، بمعدل خفض يبلغ حوالي 5%. في الوقت نفسه، قدمت 66% من الشركات حزم ترويجية - وهو أعلى معدل منذ الجائحة. ومع ذلك، لا يزال عدد العملاء قليلًا، حيث يؤجل العديد من الأشخاص الذين لديهم رغبة في الشراء ذلك بسبب ارتفاع أسعار الفائدة. من الناحية الإقليمية، انخفض مستوى الثقة في بناء المنطقة الشمالية الشرقية من أمريكا إلى أدنى مستوى له منذ يناير 2023. في الجنوب والغرب الأوسط، لم يتغير المؤشر تقريبًا، بينما شهدت المنطقة الغربية تحسنًا طفيفًا ولكنه غير ملحوظ. انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، الضغط يثقل كاهل جيروم باول الأسبوع الماضي، انخفض معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.58%، وهو أدنى مستوى منذ أكتوبر من العام الماضي، وانخفض بنحو 0.5 نقطة مئوية مقارنة ببداية هذا العام. ومع ذلك، لا يزال هذا الانخفاض غير كافٍ لتحفيز الطلب. يستمر مشتري المنازل في الانتظار، بينما يواجه المقاولون صعوبات متزايدة. قال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في NAHB: "مع وضع سوق العقارات المتدهور والعديد من البيانات الاقتصادية الأخرى، ينبغي على الاحتياطي الفيدرالي العودة مبكراً إلى دورة خفض أسعار الفائدة. سيساعد ذلك في تقليل تكاليف التمويل لأنشطة بناء المساكن ويؤدي بشكل غير مباشر إلى خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري." على الرغم من ذلك، لم تتخذ الاحتياطي الفيدرالي تحت قيادة باول أي خطوات حتى الآن. ينتظر المستثمرون ومطورو العقارات الاجتماع القادم للسياسة النقدية، مع أمل كبير بأن تخفيض سعر الفائدة سيتم تنفيذه قريباً. آفاق قاتمة لبيانات الإسكان التي ستصدر قريباً هذا الأسبوع، من المتوقع أن تقوم إدارة الإحصاء السكاني الأمريكي بالإعلان عن بيانات شهر يوليو حول عدد المنازل التي بدأت في البناء وتصاريح البناء الجديدة. يتوقع الخبراء أن تكون الأرقام غير مشجعة. في وقت سابق، في شهر يونيو، انخفض عدد المنازل الفردية التي بدأت في البناء إلى أدنى مستوى لها في 11 شهرًا، بينما وصلت تصاريح البناء الجديدة إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من عامين. يعتقد المراقبون أنه إذا استمر باول في تأجيل خفض أسعار الفائدة، فإن حالة الكساد في سوق العقارات ستستمر، مما سيزيد من الضغط الكبير على المقاولين والمشترين والاقتصاد الأمريكي بأسره. 👉 هذه المقالة تعكس التوتر في السياسة النقدية بين الرئيس دونالد ترامب ورئيس الاحتياطي الفيدرالي، كما تظهر أن سوق العقارات في أمريكا في وضع صعب، مع إمكانية الشفاء لا تزال هشة جداً.