Revolusi Digital di Industri Properti: Bagaimana Teknologi Blockchain Mengubah Proses Pembelian Rumah

Belakangan ini, pendiri dan CEO sebuah perusahaan teknologi real estat berbagi visi masa depannya untuk industri real estat dalam sebuah wawancara podcast. Sebagai seorang profesional dengan 15 tahun pengalaman dalam pengembangan real estat dan insinyur perangkat lunak, dia melihat banyak masalah yang ada dalam transaksi properti tradisional. Dia memperkirakan: "Dalam sepuluh tahun ke depan, orang mungkin hanya perlu beberapa kali klik untuk membeli properti di seluruh dunia secara online, dan seluruh proses akan menjadi cepat, biaya rendah, dan lebih aman." Meskipun visi ini terdengar sangat futuristik, menurutnya, transformasi semacam itu sudah mulai terlihat di bawah dorongan kemajuan teknologi dan permintaan pasar.

Selama ini, pasar properti telah dibatasi oleh biaya transaksi yang tinggi, proses pengalihan yang berlarut-larut, dan risiko penipuan yang sering terjadi. Proses pembelian rumah tradisional sering melibatkan penandatanganan kontrak yang rumit, persetujuan pinjaman bank, pendaftaran hak milik, dan banyak tahap lainnya, sehingga keseluruhan siklus transaksi dapat memakan waktu hingga berbulan-bulan. Pada saat yang sama, masalah seperti penipuan hak milik, pencurian identitas, dan penipuan transfer dana membawa kerugian besar bagi pembeli rumah, menjadikan pasar ini dipenuhi dengan ketidakpastian. Dengan meningkatnya transaksi properti lintas batas, risiko-risiko ini juga meluas secara global. Dalam proses transformasi digital, benturan antara cara pengelolaan dokumen kertas tradisional dan teknologi baru justru memperburuk risiko pencurian identitas dan transfer dana, membuat pasar semakin penuh ketidakpastian.

Untuk menghadapi tantangan industri ini, beberapa perusahaan inovatif mulai memanfaatkan teknologi Blockchain untuk mengembangkan solusi yang inovatif. Mereka membangun sistem manajemen hak kepemilikan terdesentralisasi berbasis kontrak pintar, dan melalui teknologi Blockchain, mereka mencapai berbagai inovasi:

• Automatisasi: Sistem dapat secara otomatis melaksanakan syarat transaksi, memverifikasi kepemilikan dan aliran dana secara real-time, serta secara signifikan memperpendek siklus transaksi.
• Mekanisme Aman dan Transparan: Teknologi buku besar terdistribusi Blockchain memastikan semua tahap transaksi terbuka dan transparan, mencegah perubahan informasi dan tindakan penipuan.
• **Pelacakan Real-Time Sepanjang Proses: ** Setiap langkah transaksi akan dicatat di Blockchain, pihak terkait dapat melihat kemajuan transaksi kapan saja, secara efektif mengurangi risiko kesalahan manusia.

Saat ini, platform inovatif ini telah mengumpulkan lebih dari 4 miliar dolar dalam volume transaksi. Melalui skema tokenisasi properti yang unik, platform-platform ini berhasil membuat investasi properti lintas batas yang kompleks menjadi semudah mengirim email. Dari pinjaman berbasis Bitcoin hingga tokenisasi properti, teknologi Blockchain sedang merombak cara pasar real estat beroperasi, membuka era baru bagi pembeli global.

Perusahaan inovatif ini menawarkan dua cara untuk membeli rumah yang memenuhi kebutuhan pengguna yang berbeda. Cara pertama ditujukan untuk pengguna yang sudah familiar dengan cryptocurrency, dan seluruh prosesnya sangat sederhana. Pengguna hanya perlu menghubungkan dompet digital mereka, dan dengan beberapa klik, mereka dapat membeli rumah yang telah diubah menjadi aset digital. Cara ini memperpendek proses pembelian rumah yang biasanya memerlukan waktu berbulan-bulan menjadi hanya beberapa menit.

Misalnya, pada bulan Januari tahun ini, suatu platform meluncurkan produk pinjaman baru yang mendukung jaminan aset kripto untuk membeli apartemen di Hawaii. Harga awal apartemen ini adalah 250.000 USDC, karena seluruh transaksi dilakukan di Blockchain, pembeli tidak perlu melalui proses transaksi tradisional selama 30 hari, hampir dapat menyelesaikan transaksi segera. Pada tanggal 2 Februari, rumah ini berhasil terjual, pembeli memperoleh pinjaman dengan menjaminkan Bitcoin untuk menyelesaikan pembelian.

Cara kedua adalah menggabungkan proses transaksi properti tradisional dengan teknologi inovatif, cocok untuk pengguna yang masih lebih memilih cara pembelian rumah tradisional. Cara ini mempertahankan beberapa langkah kunci dari pembelian rumah tradisional, tetapi secara signifikan meningkatkan efisiensi melalui penggunaan teknologi.

Membeli properti digital di platform inovatif ini memiliki banyak keuntungan, yang paling jelas adalah kecepatan transaksi yang cepat dan kemudahan untuk mencairkan. Keuntungan dari aset yang ditokenisasi adalah dapat dibeli secara instan, hanya dalam beberapa menit Anda dapat memiliki hak milik properti. Ini lebih likuid, sehingga juga dapat dijual dalam waktu yang sangat singkat, cukup dengan memulai lelang di pasar RWA yang relevan. Likuiditas tinggi ini sepenuhnya mengubah karakteristik real estat sebagai kategori investasi, membuatnya lebih mendekati pengalaman perdagangan aset keuangan lainnya.

Platform-platform ini juga sedang menjajaki kemungkinan kepemilikan sebagian properti. Dengan membagi NFT lebih lanjut, beberapa pembeli dapat bersama-sama memiliki sebuah properti dan membagi hak sesuai dengan porsi. Namun, karena transaksi semacam itu termasuk dalam kategori sekuritas, dokumen harus diajukan ke SEC AS.

Dalam pengelolaan hak milik, platform-platform ini memastikan kepatuhan terhadap hukum dan peraturan setempat, serta membangun mekanisme verifikasi transfer hak milik. Pengguna dapat memilih untuk menjual dengan cara tradisional, menjaga kompatibilitas dengan pasar tradisional untuk memenuhi kebutuhan investor konservatif; atau dapat memilih untuk mentransfer kepemilikan yang ter-tokenisasi di Blockchain, mewujudkan transaksi yang cepat dan biaya rendah, serta mendapatkan kesempatan likuiditas global.

Selain itu, beberapa platform juga telah meluncurkan model pinjaman kripto inovatif, memberikan pilihan baru bagi investor yang enggan menjual aset kripto. Model ini menerima Bitcoin, XRP, atau Ethereum sebagai jaminan. Dibandingkan dengan pinjaman tradisional, model ini tidak memerlukan proses persetujuan yang panjang, sangat cocok untuk investor yang sebagian besar memiliki aset kripto.

Dalam hal pembayaran kembali, platform-platform ini mendukung pembayaran kembali dalam berbagai cryptocurrency, menawarkan jangka waktu pembayaran yang fleksibel, dan pengguna dapat memilih untuk membayar kembali lebih awal tanpa dikenakan denda, sambil menyesuaikan suku bunga secara dinamis berdasarkan kondisi pasar. Untuk mengendalikan risiko, platform menerapkan langkah-langkah manajemen risiko yang komprehensif, termasuk pemantauan real-time terhadap fluktuasi harga Bitcoin, membangun mekanisme margin tambahan, menyediakan perlindungan likuidasi otomatis kontrak pintar, dan membentuk tim penilaian risiko profesional.

Model kombinasi keuangan terdesentralisasi (DeFi) + real estat ini akan membuat transaksi real estat lebih efisien, memiliki likuiditas yang lebih tinggi, dan memberikan kebebasan yang belum pernah ada sebelumnya bagi para investor. Dengan inovasi yang terus berlanjut, pasar real estat sedang menuju era baru yang lebih cerdas dan terdesentralisasi.

Melihat ke depan, perusahaan-perusahaan inovatif ini sangat percaya diri terhadap transformasi digital industri properti, dan selalu menjaga kerja sama yang aktif dengan regulator dan lembaga keuangan untuk memastikan kepatuhan dan skalabilitas solusi mereka.

Di sisi regulasi, perusahaan-perusahaan ini secara aktif bekerja sama dengan penyesuaian kebijakan dari lembaga pemerintah, mendorong proses legalisasi tokenisasi real estat. Lingkungan regulasi sedang berkembang ke arah yang lebih positif, dengan lembaga pengatur yang berniat untuk melonggarkan beberapa undang-undang sekuritas untuk aset tertentu, terutama aset yang didukung oleh properti seperti real estat. Perubahan sikap regulasi ini akan membuka jalan bagi pengembangan lebih lanjut dari Blockchain real estat, memungkinkan lebih banyak orang untuk menikmati kemudahan yang ditawarkan oleh teknologi inovatif ini.

Dengan semakin masuknya Blockchain real estate ke dalam pandangan arus utama, adopsi institusi juga menunjukkan sinyal positif. Beberapa lembaga keuangan utama mulai menyadari potensi Blockchain real estate dan mulai melakukan penataan, yang merupakan dorongan yang kuat bagi perkembangan seluruh industri.

Meskipun pembeli masih perlu melalui proses pemilihan properti tradisional, seperti memeriksa komunitas, mengunjungi rumah, dan mengevaluasi pengembalian investasi, inovasi ini sangat menyederhanakan proses transaksi setelah pembelian. Setelah membuat keputusan pembelian, pengalihan kepemilikan akan menjadi sederhana dan transparan, pembeli dapat segera mengetahui status kepemilikan properti dan risiko potensial. Yang lebih penting, seluruh proses transaksi dapat diselesaikan dalam beberapa menit. Jika di masa depan perlu mengganti rumah, properti juga dapat dengan cepat diuangkan, benar-benar mewujudkan likuiditas tinggi aset real estat.

Melihat ke depan, para profesional di industri ini memiliki pandangan optimis terhadap pasar cryptocurrency dan aset dunia nyata (RWA). Beberapa prediksi menunjukkan bahwa penjualan rumah tahunan di Amerika Serikat diharapkan meningkat dari 5 juta unit saat ini menjadi 20 juta unit. Pertumbuhan ini didorong oleh inovasi cara transaksi - di masa depan, membeli rumah akan semudah menggunakan layanan ride-hailing atau platform sewa jangka pendek saat ini. Dampak model inovatif ini jauh melampaui negara-negara berkembang. Bagi banyak negara berkembang yang kesulitan menarik investasi karena kurangnya sistem hak milik yang lengkap, ini akan menjadi kesempatan untuk mengubah nasib. Transformasi digital dalam transaksi real estat di Amerika Serikat diharapkan menjadi landasan penting untuk mendorong reformasi pasar modal global dan membuka pintu investasi dan pendanaan bagi lebih banyak negara.

Teknologi blockchain dan cryptocurrency sedang memimpin revolusi di sektor real estat, berkomitmen untuk menciptakan pasar real estat global yang lebih efisien, transparan, dan inklusif. Seiring dengan perkembangan teknologi yang terus berlanjut dan peningkatan tingkat adopsi, masa depan membeli rumah dengan Bitcoin telah tiba tanpa disadari. Perubahan ini tidak hanya dapat menyelesaikan banyak masalah yang ada di pasar real estat saat ini, tetapi juga diharapkan dapat mengembalikan pembelian rumah pada esensi pemenuhan kebutuhan tempat tinggal.