四日間の休止の後、ドナルド・トランプ大統領は再びアメリカ連邦準備制度理事会の議長(Fed)ジェローム・パウエルに対して厳しい発言をしました。火曜日の夜にソーシャルメディアのTruth Socialに投稿した中で、トランプ氏はパウエルをアメリカの住宅市場が弱体化した主な原因であると非難しました。トランプは書いた:「誰かジェローム「遅すぎる」パウエルに、彼が住宅業界を深刻に破壊していることを知らせてください。人々は彼のせいで住宅ローンを借りられません。インフレは全くなく、あらゆる兆候が強力な利下げが必要であることを示しています。『遅すぎる』は大惨事です！」これらの批判は、不動産市場に関するデータが悪化し続け、建設業者の信頼がますます低下しているという状況の中で現れています。2022年以来、建設業者の信頼は最低水準に達しています。最新のデータによると、先月アメリカで着工された住宅の数は5.2%増加し、年率1.43百万戸に達しました — 過去5ヶ月で最も高い数字です。しかし、成長の大部分は多世帯住宅プロジェクトから来ており、一戸建て住宅セグメントは依然として低迷しています。全米建設業協会(NAHB)/Wells Fargoの信頼感指数は、2022年12月以来の低水準となる32に減少しました。これは、経済界の期待とは逆に、この指数が34に上昇するとの予想があったためです。NAHBの会長、バディ・ヒューズ氏は、「現在の最大の問題は支払い能力です。購入者は、住宅ローンの金利が下がるのを待ってから決定する準備ができています。」と述べました。また、彼は金利の他に、建設業界が土地規制や複雑な行政手続きで困難に直面していることを強調しました。実際、3分の1以上の契約者が価格を引き下げざるを得ず、平均で約5%の引き下げが行われています。同時に、66%の企業がプロモーションパッケージを提供しており、これはパンデミック以来の最高率です。しかし、顧客の数は依然として少なく、多くの購入希望者は高金利のために購入を先延ばしにしています。地域的には、北東アメリカでの信頼構築が2023年1月以来最低水準に落ち込みました。南部と中西部では指標はほぼ変わらず、西部地域ではわずかな改善が見られましたが、重要ではありません。住宅ローン金利が低下、ジェローム・パウエルへの圧力が高まる先週、30年固定金利の住宅ローン金利は6.58%に下がり、昨年10月以来の最低水準となり、今年初めに比べて約0.5ポイントの低下となりました。しかし、この減少は依然として需要を刺激するには不十分です。住宅購入者は引き続き様子を見ており、建設業者はますます厳しい状況に直面しています。ロバート・ディーツ氏、NAHBのチーフエコノミストは次のように述べています。「不動産市場の弱体化と他の多くの経済データを考慮すると、Fedは早期に利下げサイクルに戻るべきです。これにより、住宅建設の財務コストが削減され、間接的に住宅ローン金利が低下するでしょう。」それでも、パウエルの指導の下でのFRBはまだ何の動きも見せていません。投資家や不動産開発者は次の金融政策会議を待っており、早期の利下げが実施されることを強く期待しています。公表予定の住宅データに対する暗い見通し今週、アメリカ合衆国国勢調査局は、7月の新規住宅着工件数と建設許可に関するデータを発表する予定です。専門家は、その数値があまり明るくないと予測しています。前の月、6月には、単独住宅の着工件数が11ヶ月ぶりの最低水準に減少し、新規建設許可件数は2年以上ぶりの底に達しました。専門家は、パウエルが利下げを引き続き先延ばしにするなら、不動産市場の低迷がさらに長引き、契約者や購入者、そしてアメリカ経済全体に大きな圧力をかけるだろうと考えています。👉 この記事は、トランプ大統領とFRB議長との間の金融政策の緊張を反映しているだけでなく、アメリカの不動産市場が困難な状況にあり、回復の可能性が依然として非常に脆弱であることを示しています。
ドナルド・トランプがアメリカの住宅市場の危機について、フェドの議長ジェローム・パウエルを引き続き攻撃する
四日間の休止の後、ドナルド・トランプ大統領は再びアメリカ連邦準備制度理事会の議長(Fed)ジェローム・パウエルに対して厳しい発言をしました。火曜日の夜にソーシャルメディアのTruth Socialに投稿した中で、トランプ氏はパウエルをアメリカの住宅市場が弱体化した主な原因であると非難しました。 トランプは書いた: 「誰かジェローム「遅すぎる」パウエルに、彼が住宅業界を深刻に破壊していることを知らせてください。人々は彼のせいで住宅ローンを借りられません。インフレは全くなく、あらゆる兆候が強力な利下げが必要であることを示しています。『遅すぎる』は大惨事です！」 これらの批判は、不動産市場に関するデータが悪化し続け、建設業者の信頼がますます低下しているという状況の中で現れています。 2022年以来、建設業者の信頼は最低水準に達しています。 最新のデータによると、先月アメリカで着工された住宅の数は5.2%増加し、年率1.43百万戸に達しました — 過去5ヶ月で最も高い数字です。しかし、成長の大部分は多世帯住宅プロジェクトから来ており、一戸建て住宅セグメントは依然として低迷しています。 全米建設業協会(NAHB)/Wells Fargoの信頼感指数は、2022年12月以来の低水準となる32に減少しました。これは、経済界の期待とは逆に、この指数が34に上昇するとの予想があったためです。 NAHBの会長、バディ・ヒューズ氏は、「現在の最大の問題は支払い能力です。購入者は、住宅ローンの金利が下がるのを待ってから決定する準備ができています。」と述べました。また、彼は金利の他に、建設業界が土地規制や複雑な行政手続きで困難に直面していることを強調しました。 実際、3分の1以上の契約者が価格を引き下げざるを得ず、平均で約5%の引き下げが行われています。同時に、66%の企業がプロモーションパッケージを提供しており、これはパンデミック以来の最高率です。しかし、顧客の数は依然として少なく、多くの購入希望者は高金利のために購入を先延ばしにしています。 地域的には、北東アメリカでの信頼構築が2023年1月以来最低水準に落ち込みました。南部と中西部では指標はほぼ変わらず、西部地域ではわずかな改善が見られましたが、重要ではありません。 住宅ローン金利が低下、ジェローム・パウエルへの圧力が高まる 先週、30年固定金利の住宅ローン金利は6.58%に下がり、昨年10月以来の最低水準となり、今年初めに比べて約0.5ポイントの低下となりました。しかし、この減少は依然として需要を刺激するには不十分です。住宅購入者は引き続き様子を見ており、建設業者はますます厳しい状況に直面しています。 ロバート・ディーツ氏、NAHBのチーフエコノミストは次のように述べています。「不動産市場の弱体化と他の多くの経済データを考慮すると、Fedは早期に利下げサイクルに戻るべきです。これにより、住宅建設の財務コストが削減され、間接的に住宅ローン金利が低下するでしょう。」 それでも、パウエルの指導の下でのFRBはまだ何の動きも見せていません。投資家や不動産開発者は次の金融政策会議を待っており、早期の利下げが実施されることを強く期待しています。 公表予定の住宅データに対する暗い見通し 今週、アメリカ合衆国国勢調査局は、7月の新規住宅着工件数と建設許可に関するデータを発表する予定です。専門家は、その数値があまり明るくないと予測しています。前の月、6月には、単独住宅の着工件数が11ヶ月ぶりの最低水準に減少し、新規建設許可件数は2年以上ぶりの底に達しました。 専門家は、パウエルが利下げを引き続き先延ばしにするなら、不動産市場の低迷がさらに長引き、契約者や購入者、そしてアメリカ経済全体に大きな圧力をかけるだろうと考えています。 👉 この記事は、トランプ大統領とFRB議長との間の金融政策の緊張を反映しているだけでなく、アメリカの不動産市場が困難な状況にあり、回復の可能性が依然として非常に脆弱であることを示しています。