Цифрова революція в галузі нерухомості: як технологія Блокчейн змінює процес купівлі житла

Нещодавно засновник та генеральний директор однієї технологічної компанії у сфері нерухомості поділилася своїм баченням майбутнього індустрії нерухомості в інтерв'ю на подкасті. Як професіонал з 15-річним досвідом у сфері розробки нерухомості та програмного забезпечення, вона усвідомила численні проблеми, що існують у традиційних угодах з нерухомістю. Вона прогнозує: "У найближчі десять років люди, можливо, зможуть купувати нерухомість по всьому світу всього за кілька кліків, а весь процес стане швидким, дешевим і більш безпечним." Хоча це бачення звучить досить футуристично, вона вважає, що під впливом технологічного прогресу та ринкового попиту така трансформація вже почала проявлятися.

Протягом тривалого часу ринок нерухомості був обмежений високими витратами на угоди, тривалими процесами передачі прав власності та частими ризиками шахрайства. Традиційний процес покупки нерухомості зазвичай включає в себе складні етапи підписання контрактів, схвалення кредитів банком, реєстрацію прав власності тощо, що призводить до тривалого циклу угоди, який може тривати кілька місяців. Водночас проблеми, такі як шахрайство з правами власності, крадіжка особистості та шахрайство з переказами коштів, завдають покупцям величезних втрат, що робить цей ринок сповненим невизначеності. Зі збільшенням транскордонних угод з нерухомістю ці ризики також розширюються на глобальному рівні. У процесі цифрової трансформації традиційні методи управління паперовими документами в поєднанні з новими технологіями насправді посилили ризики крадіжки особистості та переказу коштів, роблячи ринок ще більш невизначеним.

Щоб впоратися з цими галузевими труднощами, деякі інноваційні компанії почали використовувати технологію Блокчейн для розробки революційних рішень. Вони створили децентралізовану систему управління правами власності на основі смарт-контрактів, реалізувавши кілька нововведень за допомогою технології Блокчейн:

• Автоматизація: Система може автоматично виконувати умови угоди, в реальному часі перевіряти право власності та напрямок фінансових потоків, значно скорочуючи цикл угоди.
• Безпечний прозорий механізм: Технологія розподіленого реєстру Блокчейн забезпечує відкритість і прозорість всіх етапів транзакцій, запобігаючи спотворенню інформації та шахрайству.
• Повний реальний моніторинг: Кожен етап угоди буде зафіксований у Блокчейні, зацікавлені сторони можуть у будь-який час переглядати хід угоди, що ефективно знижує ризик людських помилок.

На даний момент ці інноваційні платформи вже обробили понад 40 мільярдів доларів США за обсягом транзакцій. Завдяки оригінальному рішенню з токенізації нерухомості, ці платформи успішно перетворили складні міжнародні інвестиції в нерухомість на щось таке ж просте, як відправка електронної пошти. Від іпотек на біткоїни до токенізації нерухомості, технологія Блокчейн трансформує спосіб роботи ринку нерухомості, відкриваючи нову еру для глобальних покупців.

Ці інноваційні компанії пропонують два способи покупки житла для різних потреб користувачів. Перший спосіб призначений для користувачів, які вже знайомі з криптовалютою, і весь процес є дуже простим. Користувачеві потрібно лише підключити свій цифровий гаманець, кілька разів натиснути мишкою, і він зможе купити будинок, який був перетворений на цифровий актив. Цей спосіб скорочує процес купівлі житла, який раніше тривав кілька місяців, до кількох хвилин.

Наприклад, у січні цього року певна платформа запустила новий кредитний продукт, який підтримує заставу криптоактивів для купівлі квартир на Гаваях. Початкова ціна цієї квартири становила 250000 USDC, оскільки вся угода проводилась на Блокчейн, покупець не повинен був проходити традиційний 30-денний процес угоди, а майже міг завершити угоду миттєво. Станом на 2 лютого квартира успішно була продана, покупець отримав кредит під заставу біткоїнів для завершення покупки.

Другий спосіб поєднує традиційний процес угоди з нерухомістю з інноваційними технологіями, підходить для користувачів, які все ще віддають перевагу традиційному способу купівлі житла. Цей спосіб зберігає деякі ключові етапи традиційної купівлі житла, але значно підвищує ефективність завдяки технологічним засобам.

Покупка цифрової нерухомості на цих інноваційних платформах має багато переваг, найочевиднішою з яких є швидкість транзакцій та легкість конвертації в готівку. Перевага токенізованих активів полягає в можливості миттєвої покупки, всього за кілька хвилин можна отримати право власності на нерухомість. Вона має вищу ліквідність, тому її також можна продати за дуже короткий час, просто ініціювавши аукціон на відповідному ринку RWA. Ця висока ліквідність кардинально змінює характеристики нерухомості як інвестиційної категорії, роблячи її ближчою до досвіду торгівлі іншими фінансовими активами.

Ці платформи також досліджують можливість часткової власності на нерухомість. Завдяки подальшому розподілу NFT, кілька покупців можуть спільно володіти однією нерухомістю та розподіляти права відповідно до часток. Однак, оскільки такі угоди підпадають під категорію цінних паперів, необхідно подати документи до Комісії з цінних паперів і бірж США.

У сфері управління правами власності ці платформи забезпечують відповідність місцевим законам і нормативам, а також встановлюють механізм перевірки передачі прав власності. Користувачі можуть вибрати традиційний спосіб продажу, зберігаючи сумісність з традиційним ринком, щоб задовольнити потреби консервативних інвесторів; також вони можуть обрати передачу токенізованої власності на Блокчейн, реалізуючи швидкі, низьковартісні угоди та отримуючи можливості глобальної ліквідності.

Крім того, деякі платформи також запровадили інноваційні моделі криптовалютних заставних кредитів, які надають нові можливості інвесторам, які не бажають продавати свої криптоактиви. Ці моделі приймають Біткоїн, XRP або Ефіріум у якості застави. На відміну від традиційних заставних кредитів, ці моделі не вимагають тривалого процесу затвердження, що робить їх особливо придатними для інвесторів, які в основному володіють криптоактивами.

Що стосується повернення, ці платформи підтримують повернення в різних криптовалютах, пропонуючи гнучкі терміни повернення, користувачі можуть вибрати дострокове повернення без штрафів, одночасно динамічно коригуючи процентні ставки залежно від ринкової ситуації. Для контролю ризиків платформи впровадили вдосконалену систему управління ризиками, що включає в себе реальний моніторинг коливань ціни Біткоїна, створення механізму додаткової застави, надання автоматичного захисту ліквідації за допомогою смарт-контрактів, а також створення професійної команди оцінки ризиків.

Ця модель децентралізованих фінансів (DeFi) + нерухомості зробить угоди з нерухомістю більш ефективними, забезпечить більшу ліквідність і надасть інвесторам безпрецедентний рівень свободи. Завдяки постійним інноваціям ринок нерухомості рухається до більш інтелектуальної, децентралізованої нової ери.

З огляду на майбутнє, ці інноваційні компанії впевнені в цифровій трансформації сфери нерухомості та завжди підтримують активну співпрацю з регуляторними органами та фінансовими установами, щоб забезпечити відповідність та масштабованість своїх рішень.

На регуляторному рівні ці компанії активно співпрацюють з урядовими установами у процесі коригування політики, сприяючи легалізації токенізації нерухомості. Регуляторне середовище рухається в більш позитивному напрямку, регулятори мають намір послабити деякі закони про цінні папери, особливо стосовно активів, що підтримуються такими активами, як нерухомість. Ця зміна регуляторної політики відкриє шлях для подальшого розвитку Блокчейн-нерухомості, що дозволить більшій кількості людей скористатися перевагами цієї інноваційної технології.

З огляду на те, що Блокчейн нерухомості поступово входить у мейнстрім, прийняття з боку установ також демонструє позитивні сигнали. Деякі провідні фінансові установи починають усвідомлювати потенціал Блокчейн нерухомості та починають розробляти стратегії, що є потужним поштовхом для розвитку всієї галузі.

Хоча покупцям все ще потрібно пройти традиційний процес вибору нерухомості, такий як оцінка спільноти, огляд нерухомості, оцінка інвестиційної віддачі тощо, ці інновації значно спростили процес угоди після покупки. Після ухвалення рішення про покупку, передача прав власності стане простою і прозорою, покупці зможуть миттєво дізнатися про статус прав власності на нерухомість та потенційні ризики. Що більш важливо, увесь процес угоди можна завершити всього за кілька хвилин. Якщо в майбутньому потрібно буде змінити житло, нерухомість також зможе швидко конвертуватися в гроші, що справді забезпечує високу ліквідність активів нерухомості.

Заглядаючи в майбутнє, фахівці галузі оптимістично оцінюють ринок криптовалют та реальних активів (RWA). Є прогнози, що річний обсяг продажу житла в США може зрости з нинішніх 5 мільйонів до 20 мільйонів одиниць. Це зростання стало можливим завдяки інноваціям у способах торгівлі — у майбутньому купівля житла буде такою ж зручною, як зараз використання сервісів таксі або платформ короткострокової оренди. Вплив цієї інноваційної моделі виходить далеко за межі розвинутих країн. Для багатьох країн, що розвиваються, які через відсутність належної системи прав власності стикаються з труднощами в залученні інвестицій, це стане шансом змінити свою долю. Цифрова трансформація торгівлі нерухомістю в США має потенціал стати важливим каменем у реформуванні глобальних капітальних ринків, відкриваючи двері для інвестицій та фінансування для більшої кількості країн.

Блокчейн технології та криптовалюти ведуть революцію в нерухомості, прагнучи створити більш ефективний, прозорий та інклюзивний світовий ринок нерухомості. З розвитком технологій та зростанням рівня їх впровадження, майбутнє покупки нерухомості за допомогою біткоїнів вже тихо наставило. Ця зміна не лише вирішить багато проблем, що існують на сучасному ринку нерухомості, але й має надію повернути купівлю житла до задоволення основних потреб у проживанні.