Блокчейн технології сприяють трансформації індустрії нерухомості: аналіз потенціалу зростання токенізації нерухомості

Глобальний ринок нерухомості має величезний обсяг і, за прогнозами, у 2024 році досягне 634,90 трильйона доларів США, а в наступні п'ять років зростатиме на 2,77% в середньому щорічному темпі. Однак традиційна індустрія нерухомості стикається з багатьма проблемами, такими як складні процеси, надмірна залежність від посередників, ризики шахрайства тощо. Поява технології Блокчейн відкриває нові можливості для вирішення цих проблем.

Виклики, з якими стикається традиційна нерухомість

1. Довгий торговий цикл: пошук відповідних покупців і продавців зазвичай займає кілька тижнів або навіть місяців.

2. Складний посередницький етап: залучено багато зацікавлених сторін, таких як покупці, продавці, посередники, банки, юристи та державні установи тощо.

3. Операційна робота є важкою: реальні активи не мають програмування, що потребує великої кількості ручних операцій.

4. Високі ризики безпеки: легко піддається шахрайству та витоку даних. За даними ФБР США, у 2023 році збитки від злочинів, пов'язаних з нерухомістю, становили до 145 мільйонів доларів.

Блокчейн технології в сфері нерухомості

Щоб вирішити болючі питання традиційної нерухомості, деякі інноваційні проєкти досліджують застосування Блокчейн-технологій. Наприклад, PropyKeys, цей проєкт використовує динамічні NFT-технології, щоб перенести інформацію про нерухомість в Блок, спростити процеси торгівлі та підвищити безпеку.

Динамічні NFT PropyKeys поділяються на три рівні:

1. Базове адресне карбування, підтвердження прав власності на активи
2. Завантажте документи, що підтверджують право власності на нерухомість, щоб переконатися, що угода не була підроблена.
3. Реалізація NFT як застави, прискорення процесу купівлі-продажу

Крім того, є й інші способи токенізації нерухомості:

• Одиничний NFT нерухомості: представляє всю нерухомість як один NFT
• Розподіл прав власності на нерухомість: використання альтернативних токенів (FT) для представлення часткових прав власності на нерухомість
• токенізація грошових потоків нерухомості: розділення права власності на нерухомість та права власності на грошові потоки
• Токенізація кошика нерухомості: створення комбінації кількох об'єктів нерухомості та грошових потоків

Співпраця PropyKeys та Chainlink

PropyKeys інтегрував Chainlink Automation в мережу Base для розподілу винагород за стейкінг. Chainlink Automation, як децентралізований автоматизований торговий бот, може автоматично активувати функції смарт-контрактів на основі попередньо визначених умов. Ця співпраця приносить PropyKeys такі переваги:

• Підвищення надійності та продуктивності
• Зекономити витрати, зменшити внутрішні інвестиції в інфраструктуру
• Прискорити швидкість розширення
• Розблокування нових сценаріїв застосування

Токенізація нерухомості: виклики та майбутні тенденції

Хоча токенізація нерухомості має величезний потенціал, вона все ще стикається з деякими викликами:

• Регуляторна відповідність: необхідно адаптуватися до законів і нормативних актів різних юрисдикцій.
• Освіта користувачів: підвищення обізнаності громадськості щодо застосування Блокчейн-технологій у сфері нерухомості

Щоб впоратися з цими викликами, деякі проекти вжили активних заходів, таких як посилення перевірок KYC та AML, співпраця з юридичними експертами, підвищення безпеки платформи тощо.

В майбутньому тенденції розвитку RWA-ринку включають:

1. Диверсифікація класів активів: крім житлової нерухомості, також охоплюватиме комерційну нерухомість, промислову нерухомість, фінансові активи нерухомості тощо.
2. Посилена масштабованість: інтеграція елементів DeFi, створення більшої ліквідності та простору для фінансових інновацій
3. Розширення на інші типи активів: такі як товари, мистецькі твори, інтелектуальна власність тощо

З розвитком технологій та поширенням застосувань, у майбутньому угоди з нерухомістю можуть бути завершені протягом одного дня, управління активами стане більш цифровим, а ліквідність ринку суттєво зросте, що сприятиме переходу всієї галузі на новий етап розвитку.